9月
11
2014

大连高新园区商品房贷款须知及相关材料

以下是高新区商品房公贷(组贷)完整须知及相关材料

一、借款人必须符合公积金贷款条件的要求;

按时足额缴存公积金一年以上且公积金开户满365天(从贷款申请日向前推算)

借款人所在单位连续欠缴住房公积金不得超过65天;

借款人及配偶无其他不良贷款记录或不良信用记录;

二、贷款额度需要提交材料如下:(以下复印件均为A4纸,一纸一份)

提示:借款人(一、二)和抵押人(购房人)及配偶均需到场办理贷款业务。

提示:市内四区房屋除需要提供以下材料外,还需提供授权委托书、大连市房地产登记申请、预告登记约定、房地产登记询问记录、开发商营业执照复印件、权属转移登记申请书及复印这六项材料(材料上应加盖开发商公章,组合贷款的前三项材料还需加盖银行公章)。

编号 材料名称 份数 备注
1 贷款申请表 1 到中心大厅领取,不需单位盖印
2 公积金卡及交易密码 借款人一和借款人二均需提供
3 身份证 借款人和抵押人及其配偶均需提供二代身份证,证件必须在有效期内
4 身份证复印件 7 借款人3份,借款人配偶1份,抵押人7份,抵押人配偶1份,身份重复的按份数多的复印,新证双面复印
5 户口簿 借款人和抵押人及其配偶均需提供,户口本上的婚姻栏不能为空,内容要与实际情况一致,不一致需到派出所更改;如果户口簿上注明已婚,事实单身,需提供离婚证或法院判决书等单身证明材料;如果借款人与直系亲属共同贷款,且不在同一户口簿或同一户口簿无法证明直系亲属关系的,还需提供年长者户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明
6 户口簿复印件 1 规定同5,户口簿复印内容为首页及借款人和抵押人及其配偶页;离婚证复印内容为民政局印章页及内容页
7 结婚证 借款人和抵押人如果已婚均需提供,结婚证内容必须无误并与实际一致
8 结婚证复印件 1 规定同7,结婚证复印内容为民政局印章页及内容页
9 商品房买卖合同 2 需已通过房地产交易市场登记备案,并加盖开发商的封口印章
10 商品房买卖合同复印件 3 规定同9,复印内容包括:包括封皮、合同当事人情况页、项目建设依据及商品房销售依据页、项目建设依据及商品房销售依据页、所购房基本情况(地址、用途、面积等)页、房屋成交价款页、当事人签字页等,园区商品房合同当前版复印页次:封皮、1-3页、14页等。
11 购房资格证明原件 1 预先缴纳契税并贷款房屋为家庭唯一住房的需提供
12 全部的商品房预付款发票 全部的预付款=总房款-贷款总额
13 全部的商品房预付款发票复印件 2
14 维修基金房地产交易市场联 在中心营业大厅交维修基金后的收据
15 还款存折(卡) 可到中心大厅以借款人一名义开立。
16 组合贷款联络单及银行的相关手续 组合贷款需提供,包括加盖印章的借款合同、抵押他项权登记申请书、抵押登记确认书、法定代表人证明书等
17 房地产登记机构要求提供的手续 详见注意事项9

三、签订公积金贷款合同时需以现金形式交纳的相关费用:

序号 费用名称 收费标准 收取部门
1 代办费 200元 代理公司
2 维修基金 建筑面积X 40元/平方米 房产局
3 借款合同印花税 贷款额X 0.05‰ 地税局
4 契税 房款总额 X 税率 地税局
5 抵押权证工本费 纯公积金贷款160元(市内房320元),组合贷款240元(市内房480元),产权具有的另加20元 房地产发证中心
6 户籍图复制费 建筑面积 X 0.19元/平方米 测绘部门
7 担保费 公积金贷款额 X 费率 X 贷款年限 担保公司

四、相关注意事项:

  1. 借款人之间必须是配偶,二代以内直系亲属;购房人(抵押人)必须年满十八周岁。
  2. 借款人二为现已军(警)官的,需出具军(警)官身份证明,工资收入证明及公积金缴交证明。如夫妻一方为军(警)官,结婚证上的军(警)官证号与申请借款时提交的军(警)官证或身份证不相符的,需提供所在部队团级以上部门出具的证明或户籍地派出所出具的身份证号码变更证明。
  3. 借款人或抵押人及其配偶不能到场办理贷款业务而需授权他人办理的,需提供国家公证部门出具的《授权委托书》,或国外大使馆、领事馆出具的《授权委托书》(纯公积金贷款需提供5份《授权委托书》原件,组合贷款需提供6份《授权委托书》原件)。如果受托人不能出示委托人身份证原件的,需由公证处对委托人身份证复印件同时进行公证。
  4. 首套房贷款所贷额度不得超过房款总额的70%,建筑面积不超过90平方米(含)的贷款额度可以放宽到80%,借款申请人夫妻合计有一笔余额不为零的个人住房贷款,再申请公积金贷款或组合贷款购房的情形,属于第二套房贷款,贷款额度不得超过房款总额的40%,利率提高到首套房贷款1倍,三套(及以上)房贷款的不予以贷款。
  5. 大连市内五区公积金单人贷款最高贷款额度45万元,双人贷款最高贷款额度70万元,且已婚职工夫妻双方分开贷款所贷额度也不得超过70万元。
  6. 贷款期限1-30年,男职工不得超过60岁,女职工不超过55岁。
  7. 公积金首套房贷款利率:1-5年0%;6-30年4.5%。
  8. 如果借款人或其配偶在公积金中心查不出征信记录的,需其提供人民银行的征信报告审核留档。
  9. 材料17房地产登记手续材料具体包括:商品房合同复印件(封皮、1-5页、14页)复印件1份,购房人身份证(正反面)4份,借款人身份证(正反面)2份,房地产权属转移登记申请原件及复印件1份。
  10. 公积金中心高新园区办事处地址:高新园区高能街30A-3号 联系电话:12329

 

其中,以下是自己需要准备的,其他都由开发商/售楼处提供:

客户需提供的资料

  1. 预付房款发票或收据(原件及复印件1份);
  2. 借款人身份证(原件及复印件4份),配偶身份证(原件及复印件1份);
  3. 户口簿(夫妻双方原件及复印件1份,含首页);
  4. 婚姻状况证明文件:结婚证(夫妻双方原件及复印件1份);离婚证、法院裁决、单身证明(由银行提供);如果不能提供离婚证或法院裁决并且征信系统或户口本信息证明已婚信息的客户,需要到所属民政局出具单身证明;
  5. 借款人及配偶(或保证人)所在单位出具的职工收入证明原件(原则上收入在5000元以上的,须提供借款人及配偶连续6个月的银行对账单);个体经营者需提供已年检的营业执照、近期连续6个月税单(原件及复印件1份)和银行要求的其他资料;
  6. 《商品房买卖合同》复印件1份(待商品房买卖合同备案后提供《商品房买卖合同》原件1份;
  7. 银行需要提供的其他材料。

※※(以上复印纸张均为A4纸)

关于作者:moface

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